Affitto e mutuo nel 730: dove compaiono e come funzionano le detrazioni
Casa in affitto o casa di proprietà con un mutuo: in entrambi i casi il 730 prevede delle detrazioni, ma funzionano in modo diverso. Ecco come orientarsi.
Se hai un mutuo sull'abitazione principale
Quando hai acceso un mutuo ipotecario per comprare la casa in cui vivi (l'abitazione principale), puoi detrarre il 19% degli interessi passivi che paghi sul mutuo. Attenzione a una distinzione che genera spesso confusione: si detraggono gli interessi, non la quota di capitale della rata. La rata del mutuo è composta da una parte di capitale (che restituisce il prestito) e una parte di interessi (il costo del prestito): solo questa seconda parte dà diritto alla detrazione.
C'è un tetto: la detrazione si calcola su un massimo di 4.000 € di interessi all'anno. Il dato preciso degli interessi pagati lo trovi nella comunicazione annuale che la banca ti invia, ed è quello il documento con cui confrontare l'importo presente nel 730.
Se vivi in affitto nell'abitazione principale
Per gli inquilini la situazione è più articolata, perché esistono diverse detrazioni a seconda del tipo di contratto e della situazione personale. Le principali sono legate al contratto ordinario, al canone concordato, e — caso particolare — ai giovani tra 20 e 31 anni, che hanno una detrazione dedicata più favorevole per i primi anni del contratto.
Queste detrazioni di norma non sono cumulabili tra loro: si applica quella più favorevole alla tua situazione. L'importo dipende da fattori come i giorni in cui l'immobile è stato la tua abitazione principale, la percentuale di intestazione del contratto e il canone. Il documento di riferimento è il contratto di locazione registrato, insieme alle ricevute dei canoni pagati.
Dove si vedono nel precompilato
Sia gli interessi del mutuo sia le detrazioni per l'affitto compaiono nel quadro degli oneri e delle spese del 730. Nel precompilato l'Agenzia li inserisce quando dispone dei dati, ma è bene verificare:
- per il mutuo, che l'importo degli interessi corrisponda alla comunicazione della banca;
- per l'affitto, che il tipo di detrazione applicato sia quello giusto per il tuo contratto, e che giorni, percentuale e canone siano corretti.
Se uno di questi elementi non torna, vale la pena controllarlo prima di inviare, e rivolgersi a un CAF o a un professionista per i casi dubbi.
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Questa guida ha scopo informativo e si basa sulle istruzioni dell'Agenzia delle Entrate. Non sostituisce la consulenza di un professionista abilitato. Ultimo aggiornamento: giugno 2026.
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